ბინის ყიდვა ცხოვრების ერთ-ერთი უდიდესი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. კარგი ამბავი ის არის, რომ საქართველოში ქონების ძირითადი იურიდიული შემოწმება შედარებით მარტივია — საკადასტრო კოდით და საჯარო რეესტრის ამონაწერით. ეს სტატია ნაბიჯ-ნაბიჯ გიჩვენებთ, რა უნდა შეამოწმოთ ბეს დატოვებამდე.
1. მოითხოვეთ საკადასტრო კოდი
საკადასტრო კოდი ქონების უნიკალური ნომერია (მაგ. 01.10.12.345.678). სანდო გამყიდველი მას უპრობლემოდ გაგიზიარებთ. თუ გამყიდველი კოდის მოცემაზე უარს ამბობს — ეს პირველი გამაფრთხილებელი ნიშანია.
2. ამოიღეთ ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან
ამონაწერი შეგიძლიათ მიიღოთ საჯარო რეესტრის ოფიციალური ვებგვერდიდან ან სერვისცენტრში. ამონაწერში ნახავთ:
- მესაკუთრე(ებ)ს — ემთხვევა თუ არა გამყიდველს? თუ რამდენიმე მესაკუთრეა, ყველას თანხმობა საჭიროა.
- ფართს — შეადარეთ განცხადებაში მითითებულს.
- იპოთეკას — ქონება ბანკშია დაგირავებული?
- ყადაღას — ქონებაზე შეზღუდვა ხომ არ ადევს?
- სხვა უფლებრივ შეზღუდვებს — მაგ. იჯარა ან უზუფრუქტი.
3. თუ ქონება იპოთეკითაა დატვირთული
ეს გარიგებას ავტომატურად არ აჩერებს — ბევრი ბინა იყიდება ბანკის იპოთეკით. მთავარია, გარიგების სქემა სწორად იყოს აწყობილი: თქვენი თანხით ჯერ ბანკის ვალი იფარება, შემდეგ კი ქონება თქვენზე გადმოდის. ასეთ შემთხვევაში ჩართეთ ბანკი და ნოტარიუსი.
4. ყადაღა — სერიოზული სიგნალი
ყადაღადადებული ქონების გასხვისება შეზღუდულია. სანამ ყადაღა არ მოიხსნება, თანხას ნუ გადაიხდით.
5. შეამოწმეთ ფიზიკურად
- ემთხვევა თუ არა რეალური ბინა საკადასტრო ნახაზს;
- არის თუ არა უკანონო მიშენება ან გადაკეთება;
- კომუნალური დავალიანებები (დენი, წყალი, გაზი, დასუფთავება);
- ახალ აშენებულში — ექსპლუატაციაში მიღების სტატუსი.
6. ბე და ხელშეკრულება
- ბე გადაიხადეთ მხოლოდ წერილობითი ხელშეკრულებით, სადაც მითითებულია საკადასტრო კოდი, ფასი, ვადა და პირობები.
- უპირატესობა მიანიჭეთ საბანკო გადარიცხვას, ნაღდი ფულის ნაცვლად.
- რთულ შემთხვევაში ჩართეთ ნოტარიუსი ან იურისტი. ორიენტირისთვის ნახეთ ხელშეკრულების ნიმუშები.
როგორ გეხმარებათ NULI.GE
NULI.GE-ზე გამყიდველს შეუძლია მიუთითოს საკადასტრო კოდი, რომელიც განცხადებაში ამონაწერის ბმულთან ერთად ჩანს. ერთ საკადასტრო კოდზე მეორე განცხადება არ მიიღება, რაც ასლებსა და ყალბ შეთავაზებებს ამცირებს. ბროკერის მომსახურების არჩევისას NULI.GE-ს ბროკერი დოკუმენტებს თავად ამოწმებს.
ხშირად დასმული კითხვები
სად ვნახო ბინის მესაკუთრე?
საჯარო რეესტრის ამონაწერში, საკადასტრო კოდის მიხედვით.
შეიძლება თუ არა იპოთეკით დატვირთული ბინის ყიდვა?
დიახ, თუ გარიგება ისეა სტრუქტურირებული, რომ ჯერ ბანკის ვალი დაიფაროს და შემდეგ მოხდეს საკუთრების გადაფორმება.
რამდენი ბე უნდა დავტოვო?
ბეს ოდენობა მხარეთა შეთანხმებაა. მთავარია, ყველაფერი წერილობით იყოს გაფორმებული და ქონება წინასწარ შემოწმებული.
სტატია საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს ფინანსურ, საგადასახადო ან იურიდიულ რჩევას. მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების წინ გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან.
NULI.GE — ბიზნესის ბაზარი, უძრავი ქონება და ინვესტიციები. ნახეთ აქტიური განცხადებები ან დაამატეთ თქვენი განცხადება უფასოდ — ნიმუშებით და AI ასისტენტით 1 წუთში.
© 2026 NULI.GE — შპს „რენექსთი“. სტატია NULI.GE-ს ინტელექტუალური საკუთრებაა. გადაბეჭდვა ან ციტირება დაშვებულია მხოლოდ წყაროს მითითებით და აქტიური ბმულით nuli.ge-ზე.
