Galt & Taggart-ის მონაცემებით (SOVA, 2026), 2026 წელს თბილისში ბინის მყიდველების დაახლოებით 74% საქართველოს მოქალაქე იყო — 2023 წელს ეს მაჩვენებელი ~85% იყო. ანუ უცხოელი მყიდველების წილი შესამჩნევად გაიზარდა. გამყიდველისთვის ეს ახალი შესაძლებლობაა — თუ სწორად მოემზადებით.
ვინ არიან უცხოელი მყიდველები
- ექსპატები და დისტანციურად მომუშავეები, რომლებიც საქართველოში ცხოვრობენ;
- ინვესტორები, რომლებიც ქირით შემოსავალს ეძებენ;
- დიასპორის წარმომადგენლები;
- მყიდველები, რომლებიც ბათუმსა და თბილისს სეზონური ცხოვრებისთვის ირჩევენ.
რა აინტერესებს უცხოელ მყიდველს
- გამჭვირვალე ფასი — ერთი ფასი, ერთ ვალუტაში, ფარული ხარჯების გარეშე.
- იურიდიული სისუფთავე — ამონაწერი, საკადასტრო კოდი, იპოთეკის/ყადაღის არარსებობა.
- ლოკაცია და ინფრასტრუქტურა — მეტრო, სკოლები, კაფეები, მწვანე სივრცე.
- დისტანციური პროცესი — ვიდეო-დათვალიერება, მინდობილობით გაფორმება.
როგორ მოვამზადოთ განცხადება
- ხარისხიანი ფოტოები, გეგმა და — თუ შესაძლებელია — ვიდეო;
- ზუსტი ფართი, სართული, მდგომარეობა და ხედი;
- საკადასტრო კოდი — ნდობისთვის;
- მარტივი, მკაფიო აღწერა. NULI.GE ქართულ, ინგლისურ და რუსულ ენებზე მუშაობს, რაც უცხოელ აუდიტორიასთან კავშირს ამარტივებს.
გამოიყენეთ განცხადების ნიმუშები — სრული სტრუქტურა უცხოელისთვისაც გასაგებია.
იურიდიული ნიუანსები
- უცხოელს საქართველოში ბინისა და კომერციული ფართის შეძენა, როგორც წესი, შეუძლია.
- სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენაზე უცხოელებისთვის კანონით მკაცრი შეზღუდვები მოქმედებს — დააზუსტეთ იურისტთან.
- გარიგება ხშირად ფორმდება იუსტიციის სახლში ან ნოტარიუსთან; შეიძლება საჭირო გახდეს თარჯიმანი.
- თანხის მიღება — უპირატესად საბანკო გადარიცხვით; ბანკი შეიძლება თანხის წარმომავლობის დოკუმენტებს მოითხოვდეს.
ფრთხილად: თაღლითობის რისკი
უცხოელთან გარიგებაში თაღლითები ხშირად „შუამავლად“ ერთვებიან. ყველა გადარიცხვა მხოლოდ დადასტურებულ მხარეებს შორის და მხოლოდ ხელშეკრულებით. იხილეთ ჩვენი სტატია ყალბი განცხადების 7 ნიშანზე.
NULI.GE-ს ბროკერი გეხმარებათ
თუ არ გსურთ თავად აწარმოოთ მოლაპარაკება უცხოელ მყიდველთან, განცხადების დამატებისას აირჩიეთ NULI.GE-ს ბროკერი. ბროკერი მყიდველს გადაამოწმებს და გარიგებას თანხლებს.
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა საქართველოში?
როგორც წესი, დიახ. შეზღუდვები ძირითადად სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება.
რომელ ვალუტაში ვყიდო?
ბაზარზე ფასი ხშირად დოლარშია მითითებული. ხელშეკრულებაში ვალუტა და გადახდის წესი მკაფიოდ ჩაწერეთ.
შეიძლება თუ არა გარიგება დისტანციურად?
დიახ, მინდობილობით. მინდობილობა უნდა იყოს სათანადოდ დამოწმებული და, საჭიროების შემთხვევაში, აპოსტილით.
წყარო: Galt & Taggart (SOVA, 2026 წლის ოქტომბერი).
სტატია საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს ფინანსურ, საგადასახადო ან იურიდიულ რჩევას. მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების წინ გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან.
NULI.GE — ბიზნესის ბაზარი, უძრავი ქონება და ინვესტიციები. ნახეთ აქტიური განცხადებები ან დაამატეთ თქვენი განცხადება უფასოდ — ნიმუშებით და AI ასისტენტით 1 წუთში.
© 2026 NULI.GE — ООО «Ренекст». Статья является интеллектуальной собственностью NULI.GE. Перепечатка или цитирование разрешены только с указанием источника и активной ссылкой на nuli.ge.
