Бесплатные редактируемые шаблоны договоров для сделок с недвижимостью и бизнесом. Скачайте файл Word, заполните поля «___» и адаптируйте под свои условия. (Шаблоны на грузинском языке.)
Договор купли-продажи недвижимости
Для купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или коммерческой площади.
Когда использовать и что проверить
Когда стороны договорились о цене и право собственности переходит. Договор подаётся в Публичный реестр для регистрации собственности.
- Выписка из Публичного реестра (собственник, арест, ипотека)
- Задолженность по коммунальным услугам и налогам
- Согласие совладельцев (если есть)
- Способ оплаты — желательно банковский перевод
Договор аренды жилья
Для долгосрочной аренды квартиры или дома.
Когда использовать и что проверить
Когда квартира сдаётся на месяц и дольше. Приложите фото и опись имущества, чтобы избежать споров при возврате депозита.
- Личность собственника (выписка из реестра)
- Условия аренды, депозита и коммунальных платежей
- Фото состояния квартиры и опись имущества
- Домашние животные, субаренда, курение
Договор аренды коммерческой площади
Для магазина, офиса, склада, заведения питания или аптеки.
Когда использовать и что проверить
Когда площадь арендуется для бизнеса. Обычно на 1–5 лет, с индексацией аренды и условиями ремонта.
- Назначение площади и разрешения на деятельность
- Индексация аренды и валютные условия
- Ремонт / отделка — кто платит и что остаётся
- Вывеска, часы работы, парковка
- Условия досрочного расторжения
Предварительный договор (задаток)
Для бронирования объекта до основной сделки, с внесением задатка.
Когда использовать и что проверить
Когда покупатель бронирует объект, пока собирает деньги, получает кредит или проверяет документы.
- Размер задатка и крайний срок основной сделки
- Что будет, если банк не одобрит кредит
- Выписка из реестра до оплаты задатка
Акт приёма-передачи недвижимости
Для купли-продажи, найма или аренды — фиксирует состояние объекта.
Когда использовать и что проверить
В день передачи ключей. Приложите фото и показания счётчиков — это исключит самые частые споры.
- Показания счётчиков
- Количество ключей
- Мебель/техника и их состояние
- Видимые повреждения — с фото
Договор купли-продажи доли в бизнесе (ООО)
Для купли-продажи действующего бизнеса или доли в ООО.
Когда использовать и что проверить
Когда продаётся доля компании (100% или часть). Смена партнёра регистрируется в Реестре предпринимателей.
- Финансовая отчётность и налоговая задолженность
- Кредиты, залоги, судебные споры
- Согласие других партнёров / преимущественное право покупки
- Договоры аренды, с поставщиками и сотрудниками
- Бренд, домен, соцсети, лицензии
Частые вопросы
Можно ли использовать шаблон без изменений?
Шаблон содержит основные условия, но каждая сделка индивидуальна. Заполните все поля, удалите лишние пункты и перед важной сделкой проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.
Обязательно ли нотариальное заверение?
Купля-продажа недвижимости регистрируется в Публичном реестре на основании письменного договора; подписи можно заверить в Доме юстиции или у нотариуса. При ипотеке банк часто требует нотариальную форму.
Что проверить перед подписанием?
Собственника и арест/ипотеку в выписке из Публичного реестра, коммунальные долги, согласие совладельцев и безопасный способ оплаты (банковский перевод).
В каком формате файлы?
Word (.docx) — открывается в Microsoft Word, Google Docs и LibreOffice; можно редактировать и печатать.
Шаблоны носят общий характер и не являются юридической консультацией.
