В 2026 году на рынке жилья в Тбилиси будут наблюдаться две одновременные тенденции:Продажи растут, а цены почтистабильныйТакая картина всегда порождает вопрос — пора ли покупать или лучше подождать? В этой статье команда NULI.GE объясняет, что происходит на рынке и как принять решение, исходя из вашей цели.
Основные цифры: что показывает 2026 год
По данным Galt & Taggart (опубликованным GBC), в январе-мае 2026 года в Тбилиси18 296 квартир Продано примерно1,6 миллиарда долларов — +21,9% по сравнению с прошлым годом. Рост наблюдается в обоих сегментах: как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.
- Новостройка (первичный рынок): В среднем ~1410 $ за кв. м (май, 2026 г.).
- Вторичный рынок (недавно построенные здания): ~1 366 $ за кв. м.
- Арендная плата: В среднем ~9,9 $ за кв. м в месяц для квартиры площадью 50–60 м², то есть годовая доходность ~8,4%.
Короче говоря: цена колеблется от месяца к месяцу лишь в пределах нескольких процентов, а спрос стабильно высок.
Почему цены не падают, когда строится так много квартир?
Существует несколько причин для этого:
- Доступная ипотека. Минимальный первоначальный взнос по кредиту в лари был снижен до 10%, что позволило многим семьям выйти на рынок.
- Экономический рост. Всемирный банк повысил прогноз роста Грузии на 2026 год до 7%. Рост доходов увеличивает спрос.
- Иностранные покупатели. Их доля на рынке Тбилиси постепенно увеличивается.
- Меньше новых разрешений. Количество разрешений на строительство в 2026 году будет снижаться в течение нескольких месяцев — это ограничит предложение новых квартир в будущем.
Купить сейчас или позже? Решение в зависимости от цели
| Ваша цель | Что мы рекомендуем |
|---|---|
| Для проживания, на длительный срок | Если бюджет и доходы стабильны, ожидание «идеального момента» редко оправдывает себя. Главное — правильное местоположение и документы. |
| Инвестиции в аренду | Рассчитайте реальную доходность (арендная плата за вычетом расходов и пустых месяцев). Среднее значение 8% не действует во всех районах. |
| Краткосрочная перепродажа | В условиях стабильных цен надеяться на быстрый рост цен рискованно — обратите внимание на надежность застройщика. |
Как найти лучшую цену на рынке?
- Сравните цену за кв. м в одном и том же районе и в похожих зданиях — посмотретьСтатистика цен на квартиры на NULI.GE.
- Система автоматически присваивает значок самому дешевому из одинаковых объектов на NULI.GE«Лучшая цена», а в объявлениях со скидкой старая цена будет отображаться перечеркнутой.
- Рассчитайте ежемесячный взносс помощью ипотечного калькулятора — Прежде чем обращаться в банк.
- Перед покупкой обязательно проверьте кадастровый код и выписку из Публичного реестра.
Заключение NULI.GE
Рынок Тбилиси в 2026 году не является «пузырем» и не находится на грани падения: спрос высокий, цены меняются умеренно. Лучшая стратегия — не ждать,Это хорошо продуманная покупка. — С правильным расположением, проверенными документами и реалистичным бюджетом.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит 1 кв. м в новостройке в Тбилиси в 2026 году?
По данным на весну 2026 года, средняя цена на первичном рынке составляет около 1 400–1 420 долларов США за кв. м. В центральных районах цена намного выше, в пригородах — ниже.
Подешевеют ли квартиры в Тбилиси?
Текущие данные не указывают на резкое падение: продажи растут, а количество новых разрешений уменьшается. Однако на рынок влияют процентные ставки, обменный курс и региональные события.
Сколько будет приносить квартира, сдаваемая в аренду?
Среднегодовая доходность квартиры площадью 50–60 м² составляет около 8–8,5%, но с учетом расходов и пустых месяцев реальный доход ниже.
Источники: Исследования Galt & Taggart (GBC, 2026); Прогноз Всемирного банка (Georgia Today, октябрь 2026 г.).
статья информативна и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией. Проконсультируйтесь со специалистом перед принятием важного решения.
NULI.GE — Рынок бизнеса, недвижимость и инвестиции. Посмотретьактивные объявления илиДобавьте свое объявление бесплатно — с образцами и с помощью помощника ИИ за 1 минуту.
© 2026 NULI.GE — ООО «Ренекст». Статья является интеллектуальной собственностью NULI.GE. Перепечатка или цитирование разрешены только с указанием источника и активной ссылкой на nuli.ge.
