ბინის გაქირავება საქართველოში პასიური შემოსავლის ყველაზე პოპულარული გზაა. Galt & Taggart-ის მონაცემებით (GBC, 2026), თბილისში 50–60 მ² ბინის საშუალო ქირა დაახლოებით 9.9–10 $ კვ.მ-ზე თვეში იყო, ხოლო წლიური უკუგება — ~8.4%. მაგრამ რეალური შემოსავალი ბევრ დეტალზეა დამოკიდებული.
რამდენს მოიტანს თქვენი ბინა?
მაგალითი: 55 მ² ბინა, ~10 $ კვ.მ-ზე → ~550 $ თვეში → ~6 600 $ წელიწადში. თუ ბინა ~80 000 $ ღირს, მთლიანი (gross) უკუგება ~8.3%-ია.
რეალური (net) შემოსავლის დასათვლელად გამოაკელით:
- ცარიელი თვეები მოიჯარეებს შორის;
- გადასახადი;
- მოვლა-შეკეთება და ავეჯის ცვეთა;
- აგენტის ან მართვის საკომისიო (თუ იყენებთ).
რა ზრდის ქირის ფასს
- ლოკაცია — მეტროსთან სიახლოვე, ცენტრი, პარკი.
- ახალი კორპუსი და ლიფტი.
- ავეჯი და ტექნიკა — კონდიციონერი, სარეცხი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანა.
- პარკინგი — განსაკუთრებით ცენტრალურ უბნებში.
- ხარისხიანი ფოტოები და სრული განცხადება — ბინა უფრო სწრაფად ქირავდება.
ხელშეკრულება: რა უნდა ეწეროს
- მხარეები, ბინის მისამართი და საკადასტრო კოდი;
- ქირის ოდენობა, ვალუტა და გადახდის თარიღი;
- დეპოზიტი და მისი დაბრუნების პირობები;
- კომუნალური გადასახადები — ვინ იხდის;
- ვადა, შეწყვეტა და შინაური ცხოველები;
- ინვენტარის სია ფოტოებით.
ნიმუშისთვის ნახეთ ხელშეკრულების ნიმუშები.
გადასახადი ქირაზე
ფიზიკური პირისთვის საცხოვრებელი ფართის გაქირავებიდან მიღებულ შემოსავალზე საქართველოში შეღავათიანი განაკვეთი მოქმედებს (პრაქტიკაში ხშირად 5%), გარკვეული პირობებით. წესები და დეკლარირების ვადები დააზუსტეთ შემოსავლების სამსახურის (rs.ge) ოფიციალურ წყაროში ან ბუღალტერთან — გადასახადის გადაუხდელობას ჯარიმები მოსდევს.
მოკლევადიანი თუ გრძელვადიანი ქირა?
| გრძელვადიანი | დღიური | |
|---|---|---|
| შემოსავალი | სტაბილური | პოტენციურად მაღალი, სეზონური |
| დრო და მართვა | მინიმალური | მაღალი (დასუფთავება, სტუმრები) |
| ხარჯები | დაბალი | მაღალი (კომუნალური, ცვეთა, პლატფორმის საკომისიო) |
როგორ გააქირაოთ სწრაფად NULI.GE-ზე
გამოიყენეთ ბინის ქირის ნიმუში, ჩაწერეთ თქვენი მონაცემები და ჩასვით AI ასისტენტში — ფორმა 1 წუთში შეივსება. დამატება უფასოა.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენი დეპოზიტი უნდა ავიღო?
ჩვეულებრივ 1 თვის ქირა, ზოგჯერ მეტი — ავეჯით და ძვირადღირებული ტექნიკით ბინისთვის.
რომელ ვალუტაში ჯობია ქირის აღება?
ბაზარზე ხშირად დოლარშია მითითებული, თუმცა ყველაფერი მხარეთა შეთანხმებაა. ხელშეკრულებაში ვალუტა და კურსის პირობა მკაფიოდ ჩაწერეთ.
გადასახადი ქირაზე უნდა გადავიხადო?
დიახ, ქირიდან მიღებული შემოსავალი იბეგრება. ზუსტი წესი გადაამოწმეთ rs.ge-ზე ან ბუღალტერთან.
წყარო: Galt & Taggart (GBC, 2026 წლის მარტი–ივლისი).
სტატია საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს ფინანსურ, საგადასახადო ან იურიდიულ რჩევას. მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების წინ გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან.
NULI.GE — ბიზნესის ბაზარი, უძრავი ქონება და ინვესტიციები. ნახეთ აქტიური განცხადებები ან დაამატეთ თქვენი განცხადება უფასოდ — ნიმუშებით და AI ასისტენტით 1 წუთში.
© 2026 NULI.GE — შპს „რენექსთი“. სტატია NULI.GE-ს ინტელექტუალური საკუთრებაა. გადაბეჭდვა ან ციტირება დაშვებულია მხოლოდ წყაროს მითითებით და აქტიური ბმულით nuli.ge-ზე.
